Mantolama Kanunu
0.312.427 2090
Isı Yalıtım Mantolama Kanunu 01.01.20111
Isı Yalıtım Mantolama Kanunu ; 5627 Sayılı Enerji
Verimliliği Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji
Performansı yönetmeliğine göre 1 Ocak 2011'tarihi itibari ile 50 m² üzeri inşaat
alanına sahip tüm binalarda Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması zorunlu hale
gelmiştir. Enerji Kimlik Belgesinin çıkartılmaması da yeni pek çok yaptırım ve
maddi külfeti beraberinde getirerek, ısı yalıtımını zorunlu hale getirmiştir.
Mantolama Yasası ile 1000 metrekarenin üzerindeki binalarda Enerji Kimlik
Belgesi alınması zorunlu kılınıyor. Yeni binalara inşaat izni verilirken de
Enerji Kimlik Belgesi şartı aranıyor. Mantolama yasası kapsamında uygulama, yeni
binalarda hemen başlarken, mevcut binaların ise 2 Mayıs 2017’ye kadar Enerji
Kimlik Belgesi'ni alması gerekiyor.
2017’den sonra bina alım satımında Enerji Kimlik Belgesi zorunlu oluyor. Merkezi
ısınma sistemiyle ısınmayan bin metrekarenin üzerindeki mevcut binaların,
merkezi ısıtma sistemine geçmeye mecbur olmadığını da belirtelim.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olan binalarda mantolama kararı
alabilmek için KMK hükümlerine uymak gerekir aksi takdirde alınan kararın
hukuken takibinde zorluk çekilir.
Bu husus KMK madde 42 de düzenlenmiştir.Yasaya göre ısı yalıtımı hakkındaki
kararın geçerli olabilmesi için sayı ve arsa payı çoğunluğun oyu gereklidir.
Basit bir anlatımla 100 daireli bir apartmanda 51 oy yeterlidir,
diyebiliriz.Ancak tüm dairelerin arsa sayımında bu formül doğrudur. Arsa payları
farklı ise toplamını ikiye bölüp +1 ekleriz.Yine bir kişinin birden fazla
dairesi varsa kaç dairesi olursa olsun o kişiyi 1 kişi olarak kabul edip hesabı
ona göre yapmalıyız. Vekaleten oy kullanımında da bazı özellikler vardır: bir
kişi oy sayısının yüzde 5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Ancak 40 ve daha az bağımsız bölüm bulunan taşınmazlarda 1 kişi en çok 2 kişiye
vekalet edebilir. Mantolama kararı verildiğinde yapılacak giderler arsa payına
veya her kişiye eşit olarak paylaşılır
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d Enerji Kimlik Belgesini
zorunluluk haline getirip, uygulamaya ilişkin usûl ve esasları Binalarda Enerji
Performansı yönetmeliğine bırakmıştır.
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmeliğe göre hazırlanan yapı
projeleri kapsamında enerji kimlik belgesi düzenlenir. Enerji kimlik belgesinde
binanın enerji ihtiyacı, yalıtım özellikleri, ısıtma ve/veya soğutma
sistemlerinin verimi ve binanın enerji tüketim sınıflandırması ile ilgili
bilgiler asgarî olarak bulundurulur. Belgede bulundurulması gereken diğer
bilgiler ile belgenin yenilenmesine ve mevcut binalar da dâhil olmak üzere
uygulamaya ilişkin usûl ve esaslar, Bakanlık ile müştereken hazırlanarak
Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yürürlüğe konulacak yönetmelikle belirlenir.
